家寶監管

工地監管工作流程

20100516日修訂)

一、總則

工作流程中涉及的各工序質量檢查、驗收標準,以《室內裝飾裝修工程施工規范》、《重慶市住宅裝飾質量地方標準》相關規定為準。

二、 材料驗收

1. 施工過程中各工序所用材料到達現場后,監理必須根據工程部轉發的當項在建工地的“水電材料領用單”、“瓦、木、油工材料領用單”、“主材單”的內容預先對照檢查無誤后,方可通知并協同業主進行檢查驗收認可。

2.在建工地施工的乙供材分兩次進場:水電施工前;瓦工施工前。

3. 在建工地施工的主材進場:根據業主所選用的主材內容和與材料安裝順序,分種類進行驗收。

三、開工

1. 在接到開工通知的24小時內,至工程部領取開工資料(合同復印件、施工圖紙、《項目分項驗收表》、《工序巡察記錄表》),并聯系設計師、項目經理,確保開工日準時到場,特殊情況需向工程部經理報備。

2. 向業主短信發送“×××業主,您好!我是美庭公司工程巡檢×××,負責您所需裝修的房屋工程全程質量監管工作,我將竭誠為您提供優良的工程管理與服務工作,若有任何工程上的問題請您隨時與我聯系。謝謝。”的信息,做好與業主的首次溝通。

3. 開工監管內容:

⑴ 參與設計師、項目經理與業主的現場交底,掌握施工內容,與業主建立溝通渠道;

⑵ 監督項目經理嚴禁向業主提出合同缺、漏項及報價,事后敦促設計師予以彌補;

⑶ 開工當天,監督和敦促項目經理將工地上所有需要保護的設施(地漏、下水管道、煤氣表、可視門)等保護到位;協助和督促項目經理檢查室內墻體空鼓狀況、墻體垂直度、陰陽角垂直度、平直度和橫梁底端水平度的狀況(空鼓錘、紅外水平儀),發現問題及時通知設計師和業主。

⑷ 開工三天內監管內容:

施工現場形象布置,地漏、煤氣表、門鈴、強弱電箱的外觀保護工作;

 室內二道水平線:1米標高線、插座線(約40)。

4. 老房套餐項目開工監管內容:

⑴ 按上述要求做好房屋內成品保護工作; 

⑵ 協助、監督項目經理現場鑒定需拆除部位及工作量的定位工作;

 拆除完工及時赴現場檢查驗收,并對需粉刷部位進行實地丈量和計算,24小時內上報工程部

四、水電

1. 接到項目經理提前一天的驗收申請后,按時到現場,按圖紙、水電施工規范進行電路、水路規范檢查驗收; 若檢查合格,簽字確認;若檢查不合格,簽發《工程整改單》責令整改。然后按上步驟驗收直至合格;

2. 協同業主丈量實際水、電路長度(或點位),拍攝水電走向照片,上報工程部經理(或副經理)。

五、瓦工

1. 新砌墻體粉刷的驗收:按《室內裝飾裝修工程施工規范》、《江蘇省住宅裝飾質量地方標準》的標準予以驗收。

2. 防潮驗收:接到項目經理提前一天的防潮驗收申請后,按時到現場,檢查立面防潮涂刷高度是否規范;若合格,拍攝照片(上報工程總監(副總監))并同意墻磚鋪貼施工;若不合格,責令項目經理立即整改。然后按上步驟驗收直至合格。

3. 閉水驗收:接到項目經理提前一天的閉水驗收申請后,按時到現場,檢查地面涂刷厚度、覆蓋密實度是否規范,樓下是否有滲水現象;若合格,通知業主到場驗收觀看,拍攝照片(上報工程部經理(或副經理))并同意地磚鋪貼施工;若不合格,責令整改。然后按上步驟驗收直至合格。

4. 瓷磚鋪貼驗收:

⑴ 按設計圖紙、施工專業規范,進行墻地磚鋪貼驗收;

⑵ 重點檢查貼磚空鼓否、磚面平整度、垂直度、花紋磚面的花紋和走向、地磚的坡度;

⑶ 若合格,簽字確認。若不合格,責令項目經理立即整改。然后按上步驟驗收直至合格;

      ⑷ 此項驗收可安排在中期驗收時進行,但必須在貼磚過程中現場查驗。

六、木工

1. 木工吊頂工程驗收:接到項目經理提前一天吊頂工程驗收申請后,按時到現場,按木材防火規范,檢驗吊頂施工狀況是否符合規范要求,檢驗木質龍骨材質、尺寸是否符合公司規范要求;若合格,拍攝照片(上報工程部經理(或副經理));若不合格,責令項目經理立即整改。然后按上步驟驗收直至合格。

2. 木工驗收:

⑴ 按設計圖紙、施工專業規范,進行木工工序的專項驗收;

⑵ 重點檢查木制品的平整度、垂直度、石膏板固定安裝以及端面收口等;

⑶ 若合格,簽字確認;若不合格,責令項目經理立即整改。整改后,同上步驟驗收直至合格;

      ⑷ 此項驗收可安排在中期驗收時進行,但必須在木工施工過程中現場查驗。

七、中期工程驗收

1. 瓦工、木工工序完工后,通知業主商定中期驗收時間。

2. 若業主對工程質量有異議,敦促項目經理及時予以整改到位,然后再次通知業主驗收。

3. 中期檢驗合格后,敦促項目經理向業主收繳工程二期款,在二期款未到位的情況,禁止項目經理進行下道工序的施工,特殊情況下憑工程部的書面通知方可進行。

八、漆工

1. 膩子層面驗收:

⑴ 接到項目經理提前一天膩子層面驗收申請后,按時到現場,在使用紅外水平儀的基礎上(按飾面施工檢驗規范)進行檢查:

① 墻體陰陽角垂直度、墻面膩子層面平整度是否符合要求;

② 木制品面層(未涂刷面漆前)平整度、垂直度是否符合要求;

③ 木制品與墻面、新粉刷與原粉刷交接處防開裂處理是否符合規范;

⑵ 若合格,同意面漆涂刷施工。若不合格,責令項目經理立即整改。然后按上步驟驗收直至合格。

2. 油漆工序完工驗收:

⑴ 按設計圖紙、施工專業規范,進行涂裝工序的專項驗收。

① 檢驗木制品油漆的平整度、垂直度,及表面光潔度。

② 檢驗墻面乳膠漆的平整度、垂直度、色漆均勻度、光潔度。

⑵ 若合格,簽字確認。若不合格,責令項目經理立即整改。然后按上步驟驗收直至合格。

⑶ 通知業主至現場,進行工序驗收。  

九、套餐主材施工質量驗收(與竣工預驗收合并)

1. 接到項目經理提前一天告知的主材安裝全部完工的申請后,及時至現場,根據設計圖紙、施工規范、公司規范,對各項主材施工質量進行驗收;

2. 若合格,通知項目經理在材料部主材確認單上簽字認可;

3. 若不合格,簽發《工程整改單》并督促項目經理及時與材料商聯系,責令限期整改。然后按上步驟驗收直至合格。材料商拒不配合,立即上報工程總監(副總監),在其未整改合格前,堅決制止項目經理在確認單簽字。

十、竣工驗收

1. 工程預驗收:

⑴ 接到項目經理提前三天工程驗收申請后,在正式竣工驗收前先進行預驗收,確定時間后以手機短信的形式向工程部經理報備;

⑵ 根據設計圖紙、施工規范、公司規范,對整個裝飾裝修工程進行詳細、仔細的預驗收(須重點關注所有地漏的暢通情況,地漏與下水管間是否密閉連接),發現問題,責令項目經理立即整改,不留后患;

⑶ 要求項目經理將房屋進行清理,達到水通、燈亮、窗明地凈、垃圾清理完畢、設備完好、裝飾效果達到設計要求后,即刻與業主聯系,敲定竣工驗收日期。

2. 整體竣工驗收:

⑴ 竣工日期確定后,準時到現場,協助項目經理、業主按裝修規范進行驗收;

⑵ 根據業主提出的合理要求,責成項目經理在最短時間內給予整改、整修,直至業主滿意;

⑶ 按相關規定,拍攝竣工照片,上報工程總監(副總監);

⑷ 敦促或協助項目經理及時整理相關工程結算資料上報。

十一、專項說明

1. 根據工作需要,監理須熟練地掌握電腦使用技巧。

2. 凡涉及到現場拍照的,均須在拍攝的24小時內,上傳到工程部專用信件郵箱

3. 工地巡查或每道工序檢驗時若發現的工地使用的主材、輔材的數量、品牌與領用清單內容不符時,須立即書面上報工程部經理(或副經理)。

4. 每次工地巡查,均須與業主聯系和溝通。

5. 工地巡查過程中,發現工程施工質量、流程及現場環境問題,須及時填寫《工程整改單》,要做到“有檢查、有落實、有督促”,不得敷衍了事。同時均須拍攝實情照片,每周例會上匯同整改糾偏情況向工程部經理(或副經理)匯報。。

 

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